Капитальный ремонт


Информация, указанная в настоящей статье имеет ознакомительный характер, опубликована для собственников помещений многоквартирных домов в целях информирования органом местного самоуправления об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также Законом Московской области № 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года в соответствующих редакциях на текущую дату.

В целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области Правительством Московской области создан Региональный оператор (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов).

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Задачи Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов:

- обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта;

- обеспечение финансирования капитального ремонта за счет средств, полученных от собственников помещений за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета;

- ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями;

- подготовка и информирование собственников о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта;

- привлечение и выполнение работ подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров;

- контроль за качеством и сроками оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями в соответствии с требованиями проектной документации;

- прием выполненных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ и Законом Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В Региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» на 2014-2049 годы, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, введенные в эксплуатацию на момент актуализации программы.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, или изменения в региональную программу, согласно которым в указанную программу включен этот многоквартирный дом (часть 2.1 статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ).

Частью 2.2. статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу (в части 2.2, введенной Законом Московской области от 30.11.2017 N 203/2017-ОЗ, регулируется дата начала обязанности по оплате взносов для новостроек и согласно части 2 статьи 6 ЖК РФ данная введенная норма не распространяется на отношения, возникшие до введения ее в действие, т.е. до 30.11.2017 года).

Основание для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, как нахождение дома на гарантии у застройщика, действующим законодательством не предусмотрено.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, состоит дом на гарантии или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, в случае необходимости, устранение строительного брака из-за некачественного выполнения работ и/или ремонт общедомового имущества в течение гарантийного срока за счет застройщика, а не собственников помещений данного многоквартирного дома.

Гарантия застройщика - это его ответственность за качество выполненных строительных работ.

Действующая система организации и проведения капитального ремонта направлена на долгосрочное планирование работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, формируемого путем уплаты ежемесячных взносов собственниками помещений. Таким образом, уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт позволит сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома, для последующего проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 6 Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором (Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области), или лицом им уполномоченным.

Во исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в период отсутствия платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт собственники имеют возможность ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме непосредственно на счет Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области. Реквизиты и квитанция размещены на официальном сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области в разделе «Документы» - справочная информация.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Прекращение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возможно только на основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ в случае, если многоквартирный дом, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. При исключении дома из региональной программы собственники помещений могут вернуть средства фонда капитального ремонта.

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИ ИСКЛЮЧЕНИИ ДОМА ИЗ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ

В соответствии с постановлением Правительства МО от 10.09.2019 года № 598/31 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, с 01.01.2020 года не изменится и составит 9,07 руб./кв.м.

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ИНФОРМАЦИЯ О РОССИЙСКИХ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ, В КОТОРЫХ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКРЫТ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ТРЕБОВАНИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОМПЕНСАЦИИ РАСХОДОВ НА УПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ЛЬГОТЫ)

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2014-2049» (Постановление Правительства МО от 27.12.2013 N 1188/58 (ред. от 26.05.2020) "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы")

КРАТКОСРОЧНЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ НА 2020-2022 ГОДЫ (Постановление Правительства Московской области от 24.12.2019 № 1026/45 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2020-2022 годы")